Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 2,28 ha, położona w miejscowości Jędrzejewo (powiat czarnkowsko-trzcianecki, gmina Czarnków), z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (droga wojewódzka nr 117).

Nieruchomość posiada wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy, co daje inwestorowi pełne bezpieczeństwo prawne, oszczędność czasu i możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania oraz realizacji budowy.

Co dokładnie można wybudować?
Wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy zezwala na realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą:
- Przeznaczenie i funkcja: budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
- Obszar objęty wnioskiem: cześć działki o powierzchni 0,2727 ha (2 727 m²).
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: 3% powierzchni terenu objętego decyzją (przekłada się to na maksymalny rzut parteru budynku ok. 82 m²).
- Liczba kondygnacji nadziemnych: 1 do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze) (co przy wykorzystaniu poddasza użytkowego pozwala uzyskać łącznie ok. 120 140 m² powierzchni użytkowej domu).
- Wysokość budynku: od 3,5 m do 9,5 m (liczone od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem).
- Geometria i pokrycie dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach zbiegających się symetrycznie w kalenicy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35 do 45 , pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
- Szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 18,0 m.
- Układ kalenicy: usytuowanie głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do frontowej nieprzekraczalnej linii zabudowy.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 30% powierzchni terenu inwestycji.
- Miejsca postojowe: wymagana minimalna liczba miejsc postojowych 2 miejsca.

Media i obsługa techniczna (według WZ)
- Woda: zapewniona dostawa z sieci wodociągowej,
- Prąd: zapewnienie dostaw energii elektrycznej przyłączem z sieci elektroenergetycznej ENEA Operator Sp. z o.o.
- Odprowadzanie ścieków: dopuszczona przydomowa oczyszczalnia ścieków (pojemność 2,0 3,0 m ) lub szczelny bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe / szambo (pojemność 5,0 10,0 m )
- Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła.
- Wody opadowe: odprowadzanie powierzchniowe na teren własnej działki.

Charakterystyka nieruchomości i użytki gruntowe
- Powierzchnia całkowita działki nr 117: 2,28 ha (22 800 m²)
- Struktura użytków:
- RV (grunty orne IV kl.): 0,31 ha
- RVI (grunty orne VI kl.): 1,37 ha
- LsVI (las VI kl.): 0,60 ha

Działka jest częściowo zalesiona, stanowiąc doskonałe połączenie terenu pod dom z prywatnym lasem i otwartą przestrzenią rolniczą idealne warunki na reprezentacyjne siedlisko.

Sąsiedztwo: pojedyncza zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, tereny zielone i rolnicze, w pobliżu obiekty lokalne (agroturystyka, sala wiejska, schronisko dla zwierząt), ok. 3 km do najbliższego marketu Dino.
Zapraszam do kontaktu

Z chęcią udostępnię do wglądu pełną treść Decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z załącznikiem graficznym oraz odpowiem na wszystkie dodatkowe pytania.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-152-GS-EXPERTS/2/8